Standard d’habitation

La partition du plan des étages est particulièrement flexible en raison de la configuration de la structure porteuse. Le concept d’habitat en unités privatives reliées par un espace commun représente une forme de vie moderne et urbaine qui nécessite une clientèle de locataires correspondante. Les composants de la construction et la conception architecturale conduisent à un standard de logement supérieur à la moyenne.

Emplacement et marché

Accessibilité

Plus de 1,5 million d’habitants et entre 1,0 et 1,5 million d’employés (équivalents temps plein) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

L’infrastructure existante est très riche. La desserte en transports publics et les liaisons du trafic individuel motorisé sont très bonnes. Dans l’évaluation de l’em- placement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité.

Charges fiscales

La charge fiscale est inférieure à la moyenne suisse et se situe dans le bas de la fourchette moyenne, tant pour les célibataires que pour les couples mariés.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) pour les appartements en location est d’environ 330 CHF par m² et par an (comparé à la moyenne nationale de 190 CHF par m² et par an). Le taux de vacance moyen des appartements au cours des cinq dernières années était inférieur à 0,5 %, bien en dessous de la valeur de référence suisse de 1,7%. Le taux d’offres d’appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc) est compris entre 3,0 et 3,5 % (Suisse: 7,4%).