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Maison Climat - Durable à tous les niveaux

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Nouveau siège de la compagnie d’assurance EGK

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Bâtiment de l’Office de l’environ­nement et de l’énergie Bâle

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Dévelop­pement résidentiel ‹Sue & Til›

Basel, 3Johann (18).JPG

3Johann - Un projet exemplaire sur toute la ligne

Les projets de notre communauté

Bonnes pratiques

1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché

2 Part du terrain dans les coûts de construction selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner

3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain

4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 stockée

Bâtiment

Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens

Construction minérale

Réduction par éléments de construction

Construction bois

Efficacité de l’enveloppe du bâtiment

Veuillez sélectionner des valeurs de comparaison

Il s’agit de bâtiments de forme rectangulaire à toit plat avec partiellement des attiques. Le projet comprend plus de 50 appartements, une garderie et plus de 50 places de stationnement louées. Le projet de construction, issu d’un concours, a convaincu par son architecture simple et son intégration urbaine. Initialement le projet était prévu en construction massive. Lors de discussions avec des experts de la construction en bois, l’idée d’une solution de construction hybride a émergé, qui a finalement été réalisée. La structure primaire est une association entre béton et bois. Le socle commun, enterré du côte amont, les escaliers et les pièces humides sont en béton. Les dalles en planches juxtaposées avec chape anhydrite portent sur environ 6 m et sont liées au noyau. Les charges verticales sont transférées par les linteaux de façade sur les poteaux principaux, qui les transmettent aux fondations sur pieux. La stabilisation horizontale a lieu par l’effet diaphragme des dalles, qui transfèrent les charges aux noyaux. La structure du toit plat se compose de dalles en planches juxtaposées sur les- quelles sont mises en œuvre la couche d’isolation et l’étanchéité. Le toit est végétalisé. La façade est composée d’un panneau incombustible ventilé comme support de crépi, fixé sur une ossature bois avec isolation en laine minérale intégrée. Les grandes fenêtres assurent un bon éclairage naturel. Grâce aux valeurs d’isolation élevées des éléments de parois extérieures et de toiture, cette construction répond au standard Minergie.

Dans l’ensemble, le niveau des logements est supérieur à la moyenne. La conception en plan permet une utilisation flexible. Les chambres font au moins 13,5m2, le séjour au moins 28m2. Tous les appartements sont situés à l’angle du bâtiment et la majorité des fenêtres sont à hauteur de la pièce.

Plus de 1,5 million d’habitants et entre 1,0 et 1,5 million d’employés (équivalents temps plein) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

L’infrastructure existante est très riche. La desserte en transports publics et les liaisons du trafic individuel motorisé sont très bonnes. Dans l’évaluation de l’em- placement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité.

Celles-ci sont inférieures à la moyenne suisse et se situent dans le milieu inférieur, autant pour les célibataires que les couples mariés.

Le loyer moyen (net) pour les appartements en location est d’environ 330 CHF par m2 et par an (comparé à la moyenne nationale de 190 CHF par m2 et par an). Le taux de vacance moyen des appartements au cours des cinq dernières années était inférieur à 0,5 %, bien en dessous de la valeur de référence suisse de 1,7%. Le taux d’offres d’appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc) est compris entre 3,0 et 3,5 % (Suisse: 7,4%).

Le bâtiment fait partie du développement d’un quartier et s’intègre parfaitement dans l’environnement avec ces cinq blocs de forme carrée surmontant un rez-de-chaussée commun. L’approche urbanistique du site a été respectée dans le projet. Des unités privatives reliées par un espace commun ont été choisies comme unités d’habitation. Les parois extérieures porteuses de chaque unité permettent une division libre à l’intérieur avec à chaque fois deux à trois pièces, com- prenant ou non une cuisine ou une salle de bain. Les pièces situées entre ces modules forment l’espace communautaire. Les appar- tements classiques de 31⁄2 à 41⁄2 pièces sont complétés par des studios et des chambres à louer. Les noyaux de distribution et dalles dans les zones de circulation sont en béton. Dans les zones de logement les planchers sont formés d’éléments à caisson, tandis que les parois intérieures et extérieures sont en bois massif. L’enveloppe du bâtiment est re- vêtue d’ardoises de fibrociment ventilées.

La partition du plan des étages est particulièrement flexible en raison de la configuration de la structure porteuse. Le concept d’habitat en unités privatives reliées par un espace commun représente une forme de vie moderne et urbaine qui nécessite une clientèle de locataires correspondante. Les composants de la construction et la conception architecturale conduisent à un standard de logement supérieur à la moyenne.

La charge fiscale est inférieure à la moyenne suisse et se situe dans le bas de la fourchette moyenne, tant pour les célibataires que pour les couples mariés.

Le bâtiment de forme rectangulaire se dresse à la frontière d’une zone construite et bénéfi- cie ainsi d’un large dégagement. Sur le rez-de- chaussée en construction massive, quatre étages sont disposés sur trois côtés autour d’une ‹cour intérieure› spacieuse. En suppri- mant partiellement deux étages, une terrasse a été créée à mi-hauteur des étages d’habita- tion. Cet espace extérieur s’entendant sur deux étages, partiellement couvert, rem- place les espaces extérieurs individuels des appartements au profit d’une enveloppe de bâtiment compacte. La construction consiste en une construction en bois massif non revê- tue et des noyaux en construction massive. Tous les éléments porteurs tels que les dalles, les parois extérieures, les cloisons d’apparte- ment, les poteaux et les sommiers sont préfa- briqués en épicéa massif et ont été érigés par élément sur le chantier. Le bâtiment s’appuie sur des fondations profondes. Il est revêtu d’une façade ventilée composée d’ardoises en fibrociment.

La subdivision des appartements est simple. Ils bénéficient d’une orientation sur deux à trois côtés et répondent aux exigences de surface de l’Eco-standard de la coopérative. Le niveau des logements est généralement évalué comme moyen.

Les bâtiments allongés forment un U et s’insèrent dans un espace extérieur naturel et adapté aux enfants. Le sous-sol offre un parking pour plusieurs centaines de vélos. Au total, l’ensemble comprend plus de 50 unités d’habitation allant de 11⁄2 à 61⁄2 pièces, dont certaines sont en duplex. Environ la moitié des appartements ont été vendus en copropriété. Les généreuses coursives et les noyaux de circulation soulignent la transition entre l’espace public et l’espace privé. Le sous-sol, les voies d’évacuation verticales et les parois formant compartiment coupefeu ont été réalisés en construction massive. Le reste de la structure est une construction hybride en bois. Des planchers mixtes bois-béton sur base de planches juxtaposées portent de façade à façade, de sorte que la subdivision des pièces a pu être réalisée au moyen de cloisons légères en plâtre. À l’intérieur, le transfert de charge est assuré au moyen de piliers en acier. Dans les parties du bâtiment sans sous-sol, une fondation sur pieux était nécessaire. Les zones avec soussol sont dotées d’une fondation superficielle. Des éléments en caisson forment les toits plats largement végétalisés. Les façades rideaux en ossature sont dotées d’un bardage en épicéa prégrisé ainsi qu’en épicéa et mélèze naturels. En raison des prescriptions de protection incendie, des ardoises en fibrociment ont été mises en œuvre en correspondance des façades des coursives.

Les appartements présentent une surface généreuse et sont faciles à meubler. La double orientation assure un éclairage naturel optimal et augmente le confort. Le standard est évalué comme haut de gamme.

Entre 0,5 et 1,0 million d’habitants et entre 0,5 et 1,0 million d’employés (équivalents temps plein) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Le site est bien desservi par les transports publics et privés. La grande ville la plus proche peut être atteinte en moins de 15 minutes. Il existe une infrastructure étendue avec diverses possibilités de shopping et d’offres gastronomiques. Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de très bonne qualité.

La charge fiscale est nettement supérieure à la moyenne suisse et se situe dans le tiers supérieur, tant pour les célibataires que pour les couples mariés.

Les bâtiments ont été construits en éléments de bois préfabriqués et font partie d’un groupement de bâtiments autour d’une cour commune. Les bâtiments sont construits de la même manière, mais diffèrent par leur taille, leur structure et leur expression. Les bâtiments ont une fondation superficielle et sont reliés par le parking souterrain. Les murs en contact avec la terre du sous-sol et les noyaux de circulation sont en construction massive. Les murs extérieurs sont porteurs et constitués d’éléments préfabriqués en bois de grand format. La plupart des murs intérieurs ne sont pas porteurs et permettent un aménagement très varié. Les dalles sont en construction mixte bois-béton avec la face inférieure partiellement apparente. Les façades sont revêtues d’ardoises naturelles de petit format. Les bâtiments sont certifiés Minergie-P-Eco. Ils ont un système de chauffage à granulés de bois. La production d’eau chaude sanitaire est partiellement assurée par des capteurs solaires disposés en façade. Des panneaux photovoltaïques en toiture couvrent les besoins en électricité des installations techniques du bâtiment, y compris l’électricité en général et génèrent également un surplus pouvant couvrir les besoins en électricité d’environ 5 à 6 ménages. L’air de ventilation est porté à la température requise à l’aide de sondes géothermiques.

Dans l’ensemble, le niveau d’aménagement est élevé. Les étages font preuve d’une grande flexibilité dans leur utilisation et sont généreusement aménagés. Les matériaux sont de haute qualité (parquet en chêne, panneaux de mosaïque de verre, etc.) et la technologie est étendue (four mixte, tour de lavage). Les terrasses ont des revêtements de sol de haute qualité en frêne thermo-traité et disposent de prises électriques et de brises vue.

Il s’agit d’un groupe d’immeubles en forme de U, de trois à six étages en fonction des bâtiments voisins. L’objectif de cet ensemble était de créer un lotissement sans voiture et écologique qui offre des espaces de vie abordables. Les appartements comprennent de 11⁄2 à 51⁄2 pièces, qui donnent toutes sur la cour intérieure par des vérandas. Les pièces extérieures non vitrées, qui se trouvent dans presque tous les appartements, constituent une particularité. En plus de la diversité des utilisateurs, l’aspect social de la durabilité est soutenu par des espaces et des jardins communs. Un sauna est à la disposition des résidents ainsi qu’un bar, qui peut compter sur une communauté croissante. La construction est un bâtiment hybride à fondations superficielles. Les noyaux, les dalles et les murs de séparation des appartements ont été réalisés en construction massive. Tous les autres éléments tels que les parois intérieures non porteuses, les piliers, les parois extérieures ainsi que le revêtement de façade sont en bois local et certifié. La dalle de toiture a été largement végétalisée. Le bâtiment a été construit en intégrant la voie vers l’efficacité énergétique de la SIA et il est orienté vers les objectifs de la société à 2000 watts. Des panneaux solaires en toiture fournissent l’eau chaude sanitaire et produisent de l’électricité.

Le standard de logement est de catégorie moyenne. Les plans d’étage peuvent être répartis de manière flexible et les dimensions des appartements constituent un bon compromis entre efficacité et confort. Les différentes salles communes et l’offre d’un sauna partagé rendent les appartements encore plus attrayants.

Entre 1,0 à 1,5 million d’habitants et entre 0,5 et 1,0 million d’employés (équivalents temps plein) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

L’infrastructure existante est très riche. La desserte en transports publics et les liaisons du trafic individuel motorisé sont très bonnes. Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité.

En comparaison suisse, la charge fiscale se situe dans la partie inférieure de la fourchette moyenne, tant pour les personnes célibataires que pour les couples mariés.

Il s’agit d’un groupe d’immeubles de quatre étages avec un parking souterrain commun. Les formes des bâtiments s’alignent sur l’environnement construit et, grâce au placement judicieux des immeubles, créent une structure perméable respectant l’environnement. L’offre d’appartements se compose d’unités de 11⁄2 à 41⁄2 pièces, la plupart orientées sur deux voire trois côtés et qui sont distribuées par une cage d’escalier par groupe de 3 ou 4. Tous les appartements disposent de balcons spacieux. Deux types de bâtiments différents ont été réalisés sur la site. Le concept constructif du premier type de bâtiment convainc par une structure de cloison en construction en bois. Il en résulte des espaces intérieurs clairement orientés. Le revêtement extérieur est en tôles profilées. À partir de la dalle du parking souterrain, les bâtiments sont entièrement en bois. Les parois de façades et intérieures sont construites en ossature. La stabilisation a lieu par les revêtements en plaques de plâtre fibrées sur deux faces. Les dalles et la toiture sont constituées d’éléments mixtes bois-béton. Le deuxième type de bâtiment a été réalisé avec des noyaux de distribution en béton armé. Les dalles en bois lamellé-croisé avec la face inférieure apparente sont ajustées aux noyaux. Les parois intérieures sont constituées de panneaux CLT de grand format et sont revêtus de plaques de plâtre fibrées. Les parois extérieures sont en ossature. Le site est énergiquement indépendant. Le terrain ainsi que la chaleur résiduelle des bâtiments sont utilisés pour le chauffage et le refroidissement. Des installations photovoltaïques et solaires thermiques garantissent un approvisionnement durable en chaleur et en énergie. 

Dans l’ensemble, le niveau de construction est élevé. Les espaces peuvent être utilisés de manière flexible. Les balcons spacieux créent une valeur ajoutée pour les unités résidentielles.

En comparaison suisse, elles se situent dans le quintile inférieur, autant pour les célibataires que les couples mariés.

Le bâtiment, accessible depuis une rue secondaire, est situé dans une zone résidentielle calme. La cour intérieure sert d’espace d’accès à tous les appartements ainsi qu’à la garderie et constitue le centre de la communauté d’habitation. La gamme d’appartements se compose d’appartements de 11⁄2 à 51⁄2 pièces, dont certains sont des duplex. Le complexe compte trois niveaux et un sous-sol avec des places de parc. A partir du sous-sol, une construction hybride en poteaux-poutres constitue la structure porteuse. Les noyaux sont en béton. Les solivages prennent appui sur ces derniers et sur des piliers disposés à intervalles réguliers. La répartition des espaces peut donc être librement conçue. Les planchers intègrent une couche d’alourdissement de 8cm, ce qui leur permet de satisfaire au critère d’isolation aux bruits d’impact. Les sommiers porteurs sont apparents. L’alternance de lattes d’épicéa foncées et de fenêtres à volets caractérise la façade. Le toit à deux pans est une construction de toit froid. L’immeuble possède des fondations superficielles. Le bâtiment a été conçu selon le standard Minergie-P-Eco, mais n’a pas été certifié. 

Le standard de logement est de haute qualité. Les plans sont compacts, mais ont une très bonne valeur utilitaire en raison de la structure porteuse régulière.

Entre 0,5 à 1,0 million d’habitants et jusqu’à 0,5 million d’employés (équivalents temps plein) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

L’infrastructure existante est riche. La desserte en transports publics et les liaisons par véhicules individuels sont très bonnes. Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité.

En comparaison suisse, la charge fiscale se situe dans le quintile inférieur pour les personnes célibataires et les couples mariés. 

L'immeuble de bureaux de deux étages présente un corps de bâtiment allongé dont les dimensions principales sont de 12 x 35 mètres. Le bâtiment n'a pas de sous-sol.
La structure porteuse est construite en poteaux-poutres. La façade et la structure porteuse sont en bois, seuls les éléments d'escalier sont en béton préfabriqué. Une coursive s’étend sur toute la façade longitudinale et confère au bâtiment un caractère de pavillon. Ici, les poteaux en bois transmettent les charges de la toiture sur toute la hauteur du bâtiment dans les fondations en béton armé.
Le bâtiment, chauffé au bois, est certifié Minergie.
L'immeuble de bureaux offre une quinzaine de postes de travail, dont la plupart sont repartis en bureaux de deux personnes.

Environ 500’000 habitants et 300’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

L’infrastructure existante est peu développée. Il n’y a pas de desserte par les transports publics. Les liaisons du trafic motorisé individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité (macro emplacement).

La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 190 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 8% (Suisse: 6.9 %).

L'immeuble de bureaux de 4 niveaux présente un plan presque carré. Les dimensions principales sont d'environ 18 x 15 m. Le bâtiment est doté d'un sous-sol correspondant à son empreinte au sol.
L'immeuble de bureaux est une construction hybride en bois et en béton. Le noyau et le sous-sol sont bétonnés. Le reste de la structure porteuse ainsi que les éléments de l'aménagement intérieur sont presque exclusivement en bois. Le bâtiment est construit en panneaux de bois massifs. La technique de fabrication et la matérialisation sont basées sur des principes écologiques. Des chevilles en bois dur relient les couches de planches, ce qui permet de renoncer au métal, aux colles et autres additifs chimiques. La construction massive permet en outre de renoncer à l'isolation. Les planches sont pourvues d'évidements et de cavités pour les installations techniques, ce qui minimise là aussi l'utilisation d'éléments d'assemblage non naturels. Les autres matériaux utilisés sont l'argile et la chaux. Le bois provient de la région.
Le bâtiment est chauffé par un chauffage à distance basé sur une installation à plaquettes de bois. Une coursive périphérique offre à la fois un espace de détente et une protection contre le soleil et les intempéries.
L'immeuble de bureaux est particulièrement compact et offre environ 25 postes de travail dans des bureaux individuels.

Environ 400’000 habitants et 250’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

L’infrastructure existante est proche de la moyenne. La desserte par les transports publics est moyenne, les liaisons du trafic motorisé individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de qualité moyenne (Macro emplacement).

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 155 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 2% (Suisse: 6.9 %).

L'immeuble de bureaux de 5 niveaux a une surface carrée d'environ 35 x 35 mètres. Le bâtiment dispose d'un sous-sol et d'un parking souterrain qui s'étend au-delà de l'empreinte au sol du bâtiment.
La structure porteuse est en poteaux-poutres. La trame régulière des poteaux articule le bâtiment. Les poteaux et les poutres sont en bois, tout comme les cloisons légères entre les pièces. Les planchers sont en dalles mixtes bois-béton. Le noyau de stabilisation est en béton. Le bois est le matériau de construction dominant, tant pour la conception de la façade que pour l'aménagement intérieur. Non seulement le bois provient exclusivement de Suisse, mais le gravier utilisé pour le béton provient également de la région. Les matériaux de construction locaux sont également présents dans l'aménagement intérieur. Lors de l'attribution du marché, le maître d'œuvre a fait appel en priorité à des entreprises locales.
La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur reliée à la nappe phréatique. L'électricité est produite par l'installation photovoltaïque de l’immeuble.

Environ 300’000 habitants et 200’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

L’infrastructure existante est bonne. La desserte par les transports publics est moyenne, les liaisons du trafic motorisé individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de qualité supérieure à la moyenne (Macro emplacement).

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 190 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 1% (Suisse: 6.9 %).

L'immeuble de bureaux de 5 étages est conçu comme un corps de bâtiment orthogonal. Les dimensions principales sont de 25 x 46 m. Le bâtiment est doté d'un sous-sol sur l'empreinte du bâtiment, qui abrite des locaux techniques et un parking souterrain.
La structure porteuse est en poteaux-poutres. Deux noyaux centraux en béton, ainsi que le sous-sol, stabilisent le bâtiment. Hormis ces éléments, la structure porteuse (poteaux, plafonds, façade) est réalisée en bois. La matérialisation répond à des exigences écologiques élevées (parquet en bois, crépi mural en argile). Pour les assemblages, le retour dans le cycle des matériaux est également anticipé.
La volumétrie compacte assure une grande efficacité de l'enveloppe du bâtiment. La façade gagne en profondeur spatiale grâce à des éléments en bois verticaux et horizontaux disposés à différents niveaux. Les balustrades opaques protègent des regards indiscrets et optimisent la proportion de fenêtres. Les auvents apportent de l'ombre. L'apport en chaleur et le refroidissement du bâtiment sont assurés par la nappe phréatique. L'alimentation en énergie est complétée par une installation photovoltaïque en toiture. Les installations techniques du bâtiment sont accessibles, ce qui permet de garantir un entretien facile. Le bâtiment répond au standard Minergie, mais il n'est pas certifié.
L'immeuble de bureaux peut accueillir environ 200 employés. Le cheminement de la technique et la distribution sont assurés par les noyaux ce qui garantit une grande flexibilité dans les bureaux environnants. Les deux noyaux sont indépendants l'un de l'autre. Ainsi, en cas de besoin, une partie des locaux peut être louée grâce à un accès séparé.
Des zones de rencontre sont disposées tout autour des noyaux, qui offrent une vue sur la verdure grâce à des galeries et des élargissements. La trame des piliers d'environ 4,5 m, relativement réduite, permet des changements d'affectation ultérieurs. La typologie des bureaux va du bureau individuel aux salles de groupe en passant par des espaces de réunion modulables. Un bâtiment annexe offre des espaces de rangement. Le garage souterrain abrite environ 60 places de stationnement.

Environ 500’000 habitants et 350’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

L’infrastructure existante est bonne. La desserte par les transports publics et les liaisons du trafic individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité (Macro emplacement).

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 210 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 5% (Suisse: 6.9 %).

Le bâtiment de 3 étages n'a pas de sous-sol et présente une empreinte au sol d’environ 14 x 31 m.
L'immeuble de bureaux est construit en bois. Les planchers sont constitués d'éléments en caisson. Les parois extérieures sont construites en ossature, les cloisons de séparation des pièces sont des ossatures revêtues des deux côtés. La façade et même la cage d'ascenseur sont en bois. La façade s'élargit un peu à chaque étage. Des lattes d'épicéa disposées longitudinalement structurent encore davantage l'image de la façade. Un degré de préfabrication élevé a permis une construction rapide à partir des fondations composées de semelles en béton fondées sur pieux.
Le bâtiment répond au standard Minergie. Pour l'approvisionnement en chaleur, l'immeuble est raccordé au réseau de chauffage urbain.
Deux rangées de bureaux sont disposées à l'intérieur du bâtiment et sont reliées par un couloir central. Le bâtiment est conçu de manière très compacte. La largeur des bureaux correspond à l'entraxe simple ou double de 3 mètres. Le bâtiment est globalement simple et peut accueillir environ 90 postes de travail.

Environ 1.6 million d‘habitants et 1.2 million d‘employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

L’infrastructure existante est très bonne. La desserte par les transports publics est très bonne, les liaisons du trafic individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité. (Macro emplacement)

La charge fiscale des personnes morales est supérieure sur le site à la moyenne suisse.

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 340 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 238 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 4% (Suisse: 6.9 %).

L'immeuble de bureaux de 4 niveaux mesure 25,5 m de large et 40,5 m de long. Le sous-sol s'étend sur l’ensemble du bâtiment.
La structure porteuse est en ossature en bois. La façade et les sommiers sont en bois, tandis que les planchers sont des dalles mixtes bois-béton. La construction en bois est combinée avec la construction en terre ((crue ??)). Le noyau est constitué d'argile avec une part minimale de ciment. La matérialisation du bâtiment se fait en premier lieu avec des matériaux de construction naturels de la région.
La construction en argile génère un climat intérieur agréable et les murs épais absorbent le bruit.
Le bâtiment est alimenté en énergie par une pompe à chaleur et des capteurs solaires. Le bâtiment est certifié Minergie P-Eco.
L'immeuble de bureaux offre environ 180 postes de travail. Les bureaux disposent d'une à quatre places de travail. Deux atriums végétalisés créent des espaces de détente. Ils servent également de sources de lumière et sont utilisés pour l'aération du bâtiment. Au dernier étage se trouve une grande terrasse sur le toit. Le sous-sol abrite des locaux techniques et des archives. La partie non surmontée par le bâtiment est utilisée comme parking souterrain.

Environ 600’000 habitants et 350’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

L’infrastructure existante est mauvaise. La desserte par les transports publics est très bonne et les liaisons du trafic individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité. (Macro emplacement)

La charge fiscale des personnes morales est légèrement inférieure sur le site à la moyenne suisse.

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 320 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 5% (Suisse: 6.9 %).

L'immeuble de bureaux de 3 niveaux n'a pas de sous-sol. Les dimensions principales du bâtiment sont de 17 x 26 m.
La structure porteuse est en ossature. Les planchers sont des dalles mixtes bois-béton. Elles sont constituées de planches juxtaposées et d'un sur-béton qui reposent sur des sommiers en bois. Le contreventement est assuré par les parois intérieures revêtues d'OSB. Le revêtement de la façade est réalisé en sapin blanc, tout comme celui des parois intérieures. Le radier et la cage d’escalier sont en béton.
La production de chaleur, assurée par une pompe à chaleur, est minimale en raison de la bonne isolation. L'eau chaude est produite par une installation solaire thermique sur la terrasse. La technique du bâtiment est largement automatisée et optimisée. Le bâtiment dispose d'une aération douce. Certifié Minergie-P-Eco, le bâtiment répond non seulement à des standards énergétiques performants, mais aussi à des exigences élevées en matière de conditions de travail.
L'immeuble de bureaux accueille environ 25 postes de travail, organisés en bureaux individuels ou à deux, ainsi qu'une zone semi-ouverte avec plusieurs postes de travail. Les salles d'exposition et d'archives nécessaires à l'entreprise ainsi qu'une cantine sont également installées dans le bâtiment. Le deuxième étage n'est pas utilisé sur toute sa surface et offre ainsi de la place pour une terrasse généreuse sur le toit.

L’infrastructure existante est mauvaise. La desserte par les transports publics est faible et les liaisons du trafic individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité. (Macro emplacement)

Le bâtiment se compose de deux corps de bâtiment de respectivement six et dix niveaux. Il s'agit donc d'un bâtiment élevé. Une construction en bois de cette hauteur n'a été possible qu'avec les nouvelles prescriptions de protection incendie 2015. Les deux corps de bâtiment rectangulaires sont légèrement décalés. Les dimensions du gabarit total sont de 41 x 51 m. Les bâtiments disposent de sous-sols.
La structure porteuse hybride en poteaux-poutre combine de manière ciblée le bois et le béton. Les sous-sols et les noyaux sont en béton armé. Les planchers mixtes bois-béton répondent non seulement aux exigences statiques, mais également à d’autres paramètres tels que l'insonorisation, la masse thermique, la protection contre l'incendie ou les dispositifs de montage pour les installations techniques du bâtiment. Les poteaux sont disposés selon une trame de 5,75 m x 5,75 m. La trame et la répartition des affectations le long des deux noyaux et de la cour intérieure permettent une grande flexibilité dans l’utilisation. Les poutres et les poteaux sont apparents à l'intérieur du bâtiment, ce qui rend perceptible la construction en bois. En revanche, la façade est en panneaux composites d'aluminium pour des raisons de protection incendie. Un haut degré de préfabrication ainsi qu'une collaboration et une coordination précoces entre l'entrepreneur et l’ingénieur bois ont permis une construction rapide.
La production de chaleur est assurée par des sondes géothermiques et une installation photovoltaïque se situe en toiture.
Cet immeuble de bureau offre 950 postes de travail, dont la plupart sont organisés en bureaux paysagers. Une cour intérieure assure un éclairage naturel supplémentaire. La circulation est organisée autour des deux noyaux du bâtiment.

Environ 1.2 million d‘habitants et 1,0 million d‘employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

L’infrastructure existante est faible. La desserte par les transports publics est bonne et les liaisons du trafic individuel sont moyennes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité. (Macro emplacement)

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 220 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 19% (Suisse: 6.9 %).

Le bâtiment de 4 étages présente des dimensions principales de 21 x 26 m. Le sous-sol s'étend au-delà de l'empreinte du bâtiment.
La structure porteuse est en poteaux-poutres avec une trame de poteaux de 4 x 5 m. Les poteaux et les poutres en bois de hêtre sont combinés avec des planchers massifs en épicéa. Le noyau central, en béton armé au sous-sol et en bois dans les niveaux aérien, est utilisé pour la circulation et la stabilisation. Les voiles en bois sont constitués de panneaux CLT, porteurs dans les deux sens. La part de béton a été réduite au maximum.
La production de chaleur est assurée par une sonde géothermique. Pour la régulation de la température en été, il est possible de valoriser la sonde géothermique, la chaleur étant alors activement évacuée le long des parois extérieures. Une installation photovoltaïque alimente le bâtiment en électricité. En ce qui concerne les installations techniques, la séparation des installations et de la structure porteuse est visible grâce à des conduites apparentes qui facilitent les travaux d'entretien. Les locaux de travail et les salles d'eau sont équipés d'une ventilation mécanique avec récupération de chaleur.
Le bâtiment administratif peut accueillir une centaine de collaborateurs, sans que tous possèdent un bureau attribué. Les postes de travail sont organisés en petites unités (1 à 4 postes). L'accès aux postes de travail se fait par une galerie autour d'un atrium. Le toit en shed et l'atrium favorisent l'éclairage naturel à l'intérieur du bâtiment. Le concept porteur permet d'adapter les bureaux à des changements d'utilisation ultérieurs. Le rez-de-chaussée est valorisé à des fins commerciales. Un parking souterrain se situe au sous-sol.

Environ 600’000 habitants et 300’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

L’infrastructure existante est moyenne. La desserte par les transports publics est faible et les liaisons du trafic individuel sont moyennes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité. (Macro emplacement)

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 200 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 235 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 8% (Suisse: 6.9 %).

L'immeuble de bureaux de 5 niveaux mesure 22 m de large pour 39 m de long, et dispose d’un sous-sol sur cette surface.
La structure du bâtiment est en poteaux-poutre avec une trame de poteaux de 8,4 m. La structure porteuse est réalisée en bois et est en grande partie apparente à l'intérieur du bâtiment. Les planchers sont constitués d’éléments Lignatur en caisson. Le noyau de contreventement et le sous-sol sont en béton. La façade est également en bois et munie de fenêtres en bandeaux.
La production de chaleur et le refroidissement du bâtiment sont assurés par la nappe phréatique. Le bâtiment répond au standard Minergie.
L'immeuble de bureaux offre des places de travail pour une centaine de personnes. Les bureaux sont organisés en bureaux individuels et collectifs. Le bâtiment abrite également des salles d'exposition et de conférence. L'étage en attique offre une terrasse généreuse. Un passage couvert menant à la cour intérieure permet de relier le bâtiment annexe intégrant les places de stationnement pour vélos. Les places de stationnement pour véhicules se trouvent dans la cour intérieure. Les locaux de stockage et d'archivage se situent au sous-sol.

L’infrastructure existante est moyenne. La desserte par les transports publics est bonne, mais les liaisons du trafic individuel sont mauvaises.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité. (macro emplacement)

La charge fiscale des personnes morales sur le site se situe au niveau de la moyenne suisse.

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 160 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 8% (Suisse: 6.9 %).

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Lundi	8 – 12 h 14 – 17 h
Vendredi	8 – 12 h 14 – 16 h
Samedi–Dimanche	fermé

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