Vue détaille

Étude de cas no

Aperçu

Type

Lotissement résidentiel

Appartements

11-50

Places de stationnement

11-50

Garderie

Oui

Postes de travail

Stockage de CO₂ ⁴

900t

Part de bois suisse

20%

Efficacité de l’enveloppe du bâtiment

Efficacité énergétique totale

Caractéristiques des surfaces

<5’000m²

VB, selon SIA 416

20'000-40’000m³

5'000-10’000m²

SP hors sol

<5’000m²

SUP

<5'000m²

SUP part industriel/artisanat

Valeurs caractéristiques économiques

CFC 1–5/m³ VB h.s.

1’127CHF

CFC 1–5/m² SP

3’497CHF

CFC 1–5/m² SUP

4’551CHF

CFC 2/m³ VB h.s.

1’037CHF

CFC 2/m² SP

3’218CHF

CFC 2/m² SUP

4’188CHF

CFC 214/m³ VB h.s.

201CHF

CFC 214/m² SP

623CHF

CFC 214/m² SUP

811CHF

Revenus locatifs annuels¹

1’050'000CHF

Part du terrain²

Rendement calculé³

3.3%

Niveau d'indice : octobre 2019
Base: octobre 2015
Situation: grande région
Catégorie: total des corps d’état

Valeurs caractéristiques écologiques

Bâtiment	Construction bois	Construction minérale
Emission de gaz à effet de serre	10.5kg/m^2SREa	13.5kg/m^2SREa
Carbonne (dans CO2)	3.8kg/m^2SREa	1.1kg/m^2SREa
Energie grise	35.9kg/m^2SREa	41.7kg/m^2SREa
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens	Construction bois	Construction minérale
Toiture	2.6kg/m^2SREa	3.4kg/m^2SREa
Parois extérieures	1.4kg/m^2SREa	2.8kg/m^2SREa
Planchers	1.5kg/m^2SREa	3.1kg/m^2SREa
Parois intérieures	0.6kg/m^2SREa	1.2kg/m^2SREa

Réduction par éléments de construction

Toiture

-23%

Parois extérieures

-16%

Planchers

-52%

Parois intérieures

-50%

Le bâtiment, accessible depuis une rue secondaire, est situé dans une zone résidentielle calme. La cour intérieure sert d’espace d’accès à tous les appartements ainsi qu’à la garderie et constitue le centre de la communauté d’habitation. La gamme d’appartements se compose d’appartements de 11⁄2 à 51⁄2 pièces, dont certains sont des duplex. Le complexe compte trois niveaux et un sous-sol avec des places de parc. A partir du sous-sol, une construction hybride en poteaux-poutres constitue la structure porteuse. Les noyaux sont en béton. Les solivages prennent appui sur ces derniers et sur des piliers disposés à intervalles réguliers. La répartition des espaces peut donc être librement conçue. Les planchers intègrent une couche d’alourdissement de 8cm, ce qui leur permet de satisfaire au critère d’isolation aux bruits d’impact. Les sommiers porteurs sont apparents. L’alternance de lattes d’épicéa foncées et de fenêtres à volets caractérise la façade. Le toit à deux pans est une construction de toit froid. L’immeuble possède des fondations superficielles. Le bâtiment a été conçu selon le standard Minergie-P-Eco, mais n’a pas été certifié.

Projet

Complexe de logement comprenant de 11 à 50 appartements, 50 places de stationnement et une garderie au rez-de-chaussée

Certificaténergétique

Sur le modèle de Minergie-P-Eco (non certifié)

Construction

2010 – 2020

Maître de l’ouvrage

Maître d’ouvrage public

Emplacement

Grand centre

Typologie

Ilôt d’immeuble en forme de U

Standard d’habitation

Le standard de logement est de haute qualité. Les plans sont compacts, mais ont une très bonne valeur utilitaire en raison de la structure porteuse régulière.

Emplacement et marché

Accessibilité

Entre 0,5 à 1,0 million d’habitants et jusqu’à 0,5 million d’employés (équivalents temps plein) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

L’infrastructure existante est riche. La desserte en transports publics et les liaisons par véhicules individuels sont très bonnes. Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité.

Charges fiscales

En comparaison suisse, la charge fiscale se situe dans le quintile inférieur pour les personnes célibataires et les couples mariés.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) pour les appartements en location est d’environ 330 CHF par m² et par an (comparé à la moyenne nationale de 190 CHF par m² et par an). Le taux de vacance moyen des appartements au cours des cinq dernières années était inférieur à 0,5 %, bien en dessous de la valeur de référence suisse de 1,7%. Le taux d’offres d’appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc) est compris entre 3,0 et 3,5 % (Suisse: 7,4%).

1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m³ de bois de construction = 1 tonne de CO₂ stockée