Vue détaille

Étude de cas no

18

Aperçu

Type
Immeuble de bureaux
Appartements
0
Places de stationnement
Aucune information
Garderie
Aucune information
Postes de travail
100
Stockage de CO2 4
670t
Part de bois suisse
kA%
Efficacité de l’enveloppe du bâtiment
B
Efficacité énergétique totale
B

Caractéristiques des surfaces

SR
VB, selon SIA 416
10’000-20’000m3
SP
1’000-5000m2
SP hors sol
SUP
1’000-5’000m2
SUP part industriel/artisanat
Valeurs caractéristiques économiques
CFC 1–5/m3 VB h.s.
806CHF
CFC 1–5/m2 SP
3’054CHF
CFC 1–5/m2 SUP
5’286CHF
CFC 2/m3 VB h.s.
761CHF
CFC 2/m2 SP
2’881CHF
CFC 2/m2 SUP
4’988CHF
CFC 214/m3 VB h.s.
158CHF
CFC 214/m2 SP
600CHF
CFC 214/m2 SUP
1’039CHF
Revenus locatifs annuels1
278’280CHF
Part du terrain2
15%
Rendement calculé3
1.7%
  1. Niveau d'indice: Octobre 2021
  2. base: oktobre 1998
  3. Situation: grande région
  4. Catégorie: nouveaux immeubles de bureau

Description du bâtiment

L'immeuble de bureaux de 5 niveaux mesure 22 m de large pour 39 m de long, et dispose d’un sous-sol sur cette surface.
La structure du bâtiment est en poteaux-poutre avec une trame de poteaux de 8,4 m. La structure porteuse est réalisée en bois et est en grande partie apparente à l'intérieur du bâtiment. Les planchers sont constitués d’éléments Lignatur en caisson. Le noyau de contreventement et le sous-sol sont en béton. La façade est également en bois et munie de fenêtres en bandeaux.
La production de chaleur et le refroidissement du bâtiment sont assurés par la nappe phréatique. Le bâtiment répond au standard Minergie.
L'immeuble de bureaux offre des places de travail pour une centaine de personnes. Les bureaux sont organisés en bureaux individuels et collectifs. Le bâtiment abrite également des salles d'exposition et de conférence. L'étage en attique offre une terrasse généreuse. Un passage couvert menant à la cour intérieure permet de relier le bâtiment annexe intégrant les places de stationnement pour vélos. Les places de stationnement pour véhicules se trouvent dans la cour intérieure. Les locaux de stockage et d'archivage se situent au sous-sol.

Projet

Immeuble de bureaux de 5 niveaux pour environ 100 postes de travail

Sous-sol

1 sous-sol

Certificat énergétique

Minergie

Construction

2017 - 2018

Maître de l’ouvrage

Privé

Emplacement

Agglomération de grand centre

Typologie

Immeuble individuel

Standard de bureau

Légèrement supérieur à la moyenne

Emplacement et marché

Accessibilité

Environ 600’000 habitants et 350’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

L’infrastructure existante est moyenne. La desserte par les transports publics est bonne, mais les liaisons du trafic individuel sont mauvaises.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité. (macro emplacement)

Charges fiscales

La charge fiscale des personnes morales sur le site se situe au niveau de la moyenne suisse.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 160 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 8% (Suisse: 6.9 %).

  • 1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché

  • 2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner

  • 3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain

  • 4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère