Vue détaille

Étude de cas no

Aperçu

Type

Lotissement résidentiel

Appartements

11-50

Places de stationnement

11-50

Garderie

Aucune information

Postes de travail

11-50

Stockage de CO₂ ⁴

630t

Part de bois suisse

Aucune information

Efficacité de l’enveloppe du bâtiment

Efficacité énergétique totale

Caractéristiques des surfaces

VB, selon SIA 416

10'000-20’000m³

5'000-10’000m²

SP hors sol

<5’000m²

SUP

<5'000m²

SUP part industriel/artisanat

1’000-1’500m²

Valeurs caractéristiques économiques

CFC 1–5/m³ VB h.s.

1’583CHF

CFC 1–5/m² SP

4’935CHF

CFC 1–5/m² SUP

6’266CHF

CFC 2/m³ VB h.s.

1’459CHF

CFC 2/m² SP

4’547CHF

CFC 2/m² SUP

5’773CHF

CFC 214/m³ VB h.s.

213CHF

CFC 214/m² SP

663CHF

CFC 214/m² SUP

842CHF

Revenus locatifs annuels¹

1’450'000CHF

Part du terrain²

180-185% des coûts de construction CFC 1–9

Rendement calculé³

2.8%

Niveau d'indice : octobre 2019
Base: octobre 2015
Situation: grande région
Catégorie: total des corps d’état

Description du bâtiment

Les bâtiments ont été construits en éléments de bois préfabriqués et font partie d’un groupement de bâtiments autour d’une cour commune. Les bâtiments sont construits de la même manière, mais diffèrent par leur taille, leur structure et leur expression. Les bâtiments ont une fondation superficielle et sont reliés par le parking souterrain. Les murs en contact avec la terre du sous-sol et les noyaux de circulation sont en construction massive. Les murs extérieurs sont porteurs et constitués d’éléments préfabriqués en bois de grand format. La plupart des murs intérieurs ne sont pas porteurs et permettent un aménagement très varié. Les dalles sont en construction mixte bois-béton avec la face inférieure partiellement apparente. Les façades sont revêtues d’ardoises naturelles de petit format. Les bâtiments sont certifiés Minergie-P-Eco. Ils ont un système de chauffage à granulés de bois. La production d’eau chaude sanitaire est partiellement assurée par des capteurs solaires disposés en façade. Des panneaux photovoltaïques en toiture couvrent les besoins en électricité des installations techniques du bâtiment, y compris l’électricité en général et génèrent également un surplus pouvant couvrir les besoins en électricité d’environ 5 à 6 ménages. L’air de ventilation est porté à la température requise à l’aide de sondes géothermiques.

Projet

Complexe résidentiel de 11 à 50 appartements, 11 à 50 places de stationnement et surface commerciale pour 11 à 50 postes de travail

Certificaténergétique

Minergie-P-Eco

Construction

2010 – 2020

Maître de l’ouvrage

Privé

Emplacement

Grand centre

Typologie

Immeubles résidentiels et de bureaux de six étages intégrés dans un groupement de bâtiments autour d’une cour commune

Standard d’habitation

Dans l’ensemble, le niveau d’aménagement est élevé. Les étages font preuve d’une grande flexibilité dans leur utilisation et sont généreusement aménagés. Les matériaux sont de haute qualité (parquet en chêne, panneaux de mosaïque de verre, etc.) et la technologie est étendue (four mixte, tour de lavage). Les terrasses ont des revêtements de sol de haute qualité en frêne thermo-traité et disposent de prises électriques et de brises vue.

Localisation et marché

Accessibilité

Plus de 1,5 million d’habitants et entre 1,0 et 1,5 million d’employés (équivalents temps plein) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

L’infrastructure existante est très riche. La desserte en transports publics et les liaisons du trafic individuel motorisé sont très bonnes. Dans l’évaluation de l’em- placement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité.

Charges fiscales

Celles-ci sont inférieures à la moyenne suisse et se situent dans le milieu inférieur, autant pour les célibataires que les couples mariés.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) pour les appartements en location est d’environ 330 CHF par m² et par an (comparé à la moyenne nationale de 190 CHF par m² et par an). Le taux de vacance moyen des appartements au cours des cinq dernières années était inférieur à 0,5 %, bien en dessous de la valeur de référence suisse de 1,7%. Le taux d’offres d’appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc) est compris entre 3,0 et 3,5 % (Suisse: 7,4%).

1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
2 Part du terrain dans les coûts de construction selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner
3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain
4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m³ de bois de construction = 1 tonne de CO₂ stockée