Lignum – Construire en bois

DE

Études de cas

Vue détaille

Étude de cas no

34

Aperçu

Type
Ensemble de logements
Appartements
15-50
Places de stationnement
Aucune information
Garderie
Aucune information
Postes de travail
0
Stockage de CO2 6
< 1’000t
Part de bois suisse
75–100%
Efficacité de l’enveloppe du bâtiment7
B
Efficacité énergétique totale7
A

Caractéristiques des surfaces

SR
1'000–2’500m2
VB1, selon SIA 416
10'000–20’000m3
SP2
1'000–2’500m2
SP hors sol
Aucune information
SUP
1'000–2’500m2
SUP part industriel/artisanat
Aucune information
Valeurs caractéristiques économiques
CFC 1–5/m3 VB h.s.
975CHF
CFC 1–5/m2 SP
2’962CHF
CFC 1–5/m2 SUP
5’123CHF
CFC 2/m3 VB h.s.
871CHF
CFC 2/m2 SP
2’644CHF
CFC 2/m2 SUP
4’573CHF
CFC 214/m3 VB h.s.
Aucune information
CFC 214/m2 SP
Aucune information
CFC 214/m2 SUP
Aucune information
Revenus locatifs annuels3
379’000CHF
Part du terrain4
35-40% des coûts de construction CFC 1–9
Rendement calculé5
3.49%
  1. Indice de référence: avril 2023
  2. Base: octobre 1998
  3. Localisation: grande région
  4. Catégorie: Nouvel immeuble collectif en bois
Valeurs caractéristiques écologiques
Bâtiment
Construction bois
Construction minérale
Emission de gaz à effet de serre
7.8kg/m2SREa
10.3kg/m2SREa
Carbonne (dans CO2)
0.7kg/m2SREa
0.4kg/m2SREa
Energie grise
26.3kWh/m2SREa
33.1kWh/m2SREa
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens
Construction bois
Construction minérale
Toiture
1.05kg/m2SREa
5.28kg/m2SREa
Parois extérieures
1.92kg/m2SREa
2.28kg/m2SREa
Planchers
1.32kg/m2SREa
2.50kg/m2SREa
Parois intérieures
1.26kg/m2SREa
1.43kg/m2SREa
Réduction par éléments de construction
Toiture
-80%
Parois extérieures
-32%
Planchers
-47%
Parois intérieures
-12%

Description du bâtiment

Le projet comprend un bâtiments en rangée de quatre niveaux en construction massive en bois avec un sous-sol en construction minérale. À l'exception du sous-sol, de la cage d'escalier et des escaliers, le bâtiment est entièrement construit en bois. Les fenêtres sont en bois et métal.
La partie souterraine du bâtiment abrite les caves, les locaux techniques, un abri et un parking souterrain. Une installation photovoltaïque est située en toiture.

Projet

Nouvel immeuble de logements

Affectation commerciale

Non disponible

Niveau souterrain

Disponible

Garage souterrain

Disponible

Emplacement

Agglomération de grand centre

Typologie

Immeubles en rangée

Maître d’ouvrage

Privé

Achèvement

2022

Fondations

Fondations superficielles

Méthode de construction

Hybride, construction massive en bois

Certificat énergétique

Non certifié

Installation PV

Disponible

Standard d’habitation

Les logements sont spacieux et faciles à meubler. L'entrée est élégante. Le nombre de salles d'eau est dans la moyenne. Les appartements sont orientés sur deux ou plusieurs côtés et bénéficient d'un bon éclairage naturel. La qualité des espaces extérieurs privés est légèrement supérieure à la moyenne. Dans l'ensemble, le standard d'habitation est jugé élevé.

Emplacement et marché

Accessibilité

Entre 0,5 à 1,0 million d’habitants et de 0,25 à 0,5 million d’employés (équivalents plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

Les infrastructures existantes sont bonnes. Les liaisons avec les transports publics bonnes, celles du trafic motorisé individuel sont supérieures à la moyenne.
Dans le classement des sites et des marchés établi par Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de qualité supérieure à la moyenne (macro-emplacement).

Charges fiscales

La charge fiscale des personnes morales est légèrement plus élevée que la moyenne suisse.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) des appartements en location est de 200-225 CHF par m2 et par an, légèrement supérieur à la moyenne nationale de 190 CHF par m2 et par an. Le taux de vacance des appartements dans les immeubles collectifs s'est établi en moyenne à 0,7 % au cours des cinq dernières années, nettement en dessous de la valeur de référence suisse de 1,9 %. Le taux d'offre d’appartements en location (nombre de biens immobiliers mis en location par rapport au parc immobilier) se situe à 7,6% (Suisse : 5,5%).

  • 1 VB := VB,h.s. + VB,n.s. – VB, garage souterrain

  • 2 SP := SP,h.s. + SP,n.s. – SP, garage souterrain

  • 3 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché

  • 4 Part du terrain dans les coûts de construction (CFC 1 – 9) selon le modèle de prix du terrain à bâtir de Wüest Partner

  • 5 Loyer annuel divisé par les coûts d'investissement, y compris la valeur du terrain

  • 6 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 soustraite de l'atmosphère.

  • 7 Examen de l'ensemble du projet via l'évaluation de l'ensemble des surfaces de l’enveloppe et des caractéristiques de physiques du bâtiment. En cas de données manquantes, des valeurs de référence issues de la base de données de Wüest Partner sont utilisées.