Lignum – Construire en bois

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Études de cas

Vue détaille

Étude de cas no

09

Aperçu

Type
Immeuble de bureaux
Appartements
0
Places de stationnement
Aucune information
Garderie
Aucune information
Postes de travail
15
Stockage de CO2 4
203t
Part de bois suisse
44%
Efficacité de l’enveloppe du bâtiment
B
Efficacité énergétique totale
B

Caractéristiques des surfaces

SR
VB, selon SIA 416
1'000-5'000m3
SP
<1'000m2
SP hors sol
SUP
<500m2
SUP part industriel/artisanat
Valeurs caractéristiques économiques
CFC 1–5/m3 VB h.s.
967CHF
CFC 1–5/m2 SP
3'430CHF
CFC 1–5/m2 SUP
4’349CHF
CFC 2/m3 VB h.s.
967CHF
CFC 2/m2 SP
3’430CHF
CFC 2/m2 SUP
4’348CHF
CFC 214/m3 VB h.s.
458CHF
CFC 214/m2 SP
1’627CHF
CFC 214/m2 SUP
2’063CHF
Revenus locatifs annuels1
70’200CHF
Part du terrain2
13%
Rendement calculé3
4.0%
  1. Niveau d'indice: Octobre 2021
  2. base: oktobre 1998
  3. Situation: grande région
  4. Catégorie: nouveaux immeubles de bureau

Description du bâtiment

L'immeuble de bureaux de deux étages présente un corps de bâtiment allongé dont les dimensions principales sont de 12 x 35 mètres. Le bâtiment n'a pas de sous-sol.
La structure porteuse est construite en poteaux-poutres. La façade et la structure porteuse sont en bois, seuls les éléments d'escalier sont en béton préfabriqué. Une coursive s’étend sur toute la façade longitudinale et confère au bâtiment un caractère de pavillon. Ici, les poteaux en bois transmettent les charges de la toiture sur toute la hauteur du bâtiment dans les fondations en béton armé.
Le bâtiment, chauffé au bois, est certifié Minergie.
L'immeuble de bureaux offre une quinzaine de postes de travail, dont la plupart sont repartis en bureaux de deux personnes.

Projet

Bâtiment de bureaux de 2 étages avec environ 15 postes de travail

Sous-sol

Pas de sous-sol

Certificat énergétique

Certificat énergétique canton Luzerne

Construction

2014-2015

Maître de l’ouvrage

Privé

Emplacement

Agglomération de grand centre

Typologie

Immeuble individuel

Standard de bureau

Légèrement supérieur à la moyenne

Emplacement et marché

Accessibilité

Environ 500’000 habitants et 300’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

L’infrastructure existante est peu développée. Il n’y a pas de desserte par les transports publics. Les liaisons du trafic motorisé individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité (macro emplacement).

Charges fiscales

La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 190 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 8% (Suisse: 6.9 %).

  • 1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché

  • 2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner

  • 3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain

  • 4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère