3Johann - Un projet exemplaire sur toute la ligne
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Étude de cas no
09
Aperçu
Type
Immeuble de bureaux
Appartements
0
Places de stationnement
Aucune information
Garderie
Aucune information
Postes de travail
15
Stockage de CO2 6
203t
Part de bois suisse
44%
Efficacité de l’enveloppe du bâtiment7
B
Efficacité énergétique totale7
B
Caractéristiques des surfaces
SR
VB1, selon SIA 416
1'000-5'000m3
SP2
<1'000m2
SP hors sol
SUP
<500m2
SUP part industriel/artisanat
Valeurs caractéristiques économiques
CFC 1–5/m3 VB h.s.
967CHF
CFC 1–5/m2 SP
3'430CHF
CFC 1–5/m2 SUP
4’349CHF
CFC 2/m3 VB h.s.
967CHF
CFC 2/m2 SP
3’430CHF
CFC 2/m2 SUP
4’348CHF
CFC 214/m3 VB h.s.
458CHF
CFC 214/m2 SP
1’627CHF
CFC 214/m2 SUP
2’063CHF
Revenus locatifs annuels3
70’200CHF
Part du terrain4
13%
Rendement calculé5
4.0%
- Niveau d'indice: Octobre 2021
- base: oktobre 1998
- Situation: grande région
- Catégorie: nouveaux immeubles de bureau
Valeurs caractéristiques écologiques
Bâtiment | Construction bois | Construction minérale |
Emission de gaz à effet de serre | 7.17kg/m2SREa | 11.40kg/m2SREa |
Carbonne (dans CO2) | 5.73kg/m2SREa | 0.36kg/m2SREa |
Energie grise | 28.44kWh/m2SREa | 38.93kWh/m2SREa |
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens | Construction bois | Construction minérale |
Toiture | 2.25kg/m2SREa | 3.72kg/m2SREa |
Parois extérieures | 0.85kg/m2SREa | 2.03kg/m2SREa |
Planchers | 1.46kg/m2SREa | 3.27kg/m2SREa |
Parois intérieures | 0.52kg/m2SREa | 1.27kg/m2SREa |
Réduction par éléments de construction
Toiture
-39%
Parois extérieures
-58%
Planchers
-55%
Parois intérieures
-50%
Description du bâtiment
L'immeuble de bureaux de deux étages présente un corps de bâtiment allongé dont les dimensions principales sont de 12 x 35 mètres. Le bâtiment n'a pas de sous-sol.
La structure porteuse est construite en poteaux-poutres. La façade et la structure porteuse sont en bois, seuls les éléments d'escalier sont en béton préfabriqué. Une coursive s’étend sur toute la façade longitudinale et confère au bâtiment un caractère de pavillon. Ici, les poteaux en bois transmettent les charges de la toiture sur toute la hauteur du bâtiment dans les fondations en béton armé.
Le bâtiment, chauffé au bois, est certifié Minergie.
L'immeuble de bureaux offre une quinzaine de postes de travail, dont la plupart sont repartis en bureaux de deux personnes.
Projet
Bâtiment de bureaux de 2 étages avec environ 15 postes de travail
Sous-sol
Pas de sous-sol
Certificat énergétique
Certificat énergétique canton Luzerne
Construction
2014-2015
Maître de l’ouvrage
Privé
Emplacement
Agglomération de grand centre
Typologie
Immeuble individuel
Standard de bureau
Légèrement supérieur à la moyenne
Emplacement et marché
Accessibilité
Environ 500’000 habitants et 300’000 employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.
Infrastructure
L’infrastructure existante est peu développée. Il n’y a pas de desserte par les transports publics. Les liaisons du trafic motorisé individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement de bonne qualité (macro emplacement).
Charges fiscales
La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.
Prix de l’offre
Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 190 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 8% (Suisse: 6.9 %).
1 VB := VB,h.s. + VB,n.s. – VB, garage souterrain
2 SP := SP,h.s. + SP,n.s. – SP, garage souterrain
3 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché
4 Part du terrain dans les coûts de construction (CFC 1 – 9) selon le modèle de prix du terrain à bâtir de Wüest Partner
5 Loyer annuel divisé par les coûts d'investissement, y compris la valeur du terrain
6 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 soustraite de l'atmosphère.
7 Examen de l'ensemble du projet via l'évaluation de l'ensemble des surfaces de l’enveloppe et des caractéristiques de physiques du bâtiment. En cas de données manquantes, des valeurs de référence issues de la base de données de Wüest Partner sont utilisées.
