Vue détaille

Étude de cas no

16

Aperçu

Type
Immeuble de bureaux
Appartements
0
Places de stationnement
Aucune information
Garderie
Aucune information
Postes de travail
950
Stockage de CO2 4
1'500t
Part de bois suisse
41%
Efficacité de l’enveloppe du bâtiment
A
Efficacité énergétique totale
B

Caractéristiques des surfaces

SR
10'000-15’000m2
VB, selon SIA 416
>50’000m3
SP
>15’000m2
SP hors sol
SUP
>10’000m2
SUP part industriel/artisanat
Valeurs caractéristiques économiques
CFC 1–5/m3 VB h.s.
735CHF
CFC 1–5/m2 SP
2’712CHF
CFC 1–5/m2 SUP
4’388CHF
CFC 2/m3 VB h.s.
703CHF
CFC 2/m2 SP
2’591CHF
CFC 2/m2 SUP
4’194CHF
CFC 214/m3 VB h.s.
205CHF
CFC 214/m2 SP
756CHF
CFC 214/m2 SUP
1’224CHF
Revenus locatifs annuels1
3’163’830CHF
Part du terrain2
57%
Rendement calculé3
4.1%
  1. Niveau d'indice: Octobre 2021
  2. base: oktobre 1998
  3. Situation: grande région
  4. Catégorie: nouveaux immeubles de bureau
Valeurs caractéristiques écologiques
Bâtiment
Construction bois
Construction minérale
Emission de gaz à effet de serre
13.9kg/m2SREa
14.9kg/m2SREa
Carbonne (dans CO2)
2.1kg/m2SREa
0.6kg/m2SREa
Energie grise
44.5kg/m2SREa
47.2kg/m2SREa
Emission de gaz à effet de serre niveaux aériens
Construction bois
Construction minérale
Toiture
4.5kg/m2SREa
5.0kg/m2SREa
Parois extérieures
2.1kg/m2SREa
4.5kg/m2SREa
Planchers
5.5kg/m2SREa
5.8kg/m2SREa
Parois intérieures
2.0kg/m2SREa
2.0kg/m2SREa
Réduction par éléments de construction
Toiture
-9%
Parois extérieures
-53%
Planchers
-5%
Parois intérieures
0%

Description du bâtiment

Le bâtiment se compose de deux corps de bâtiment de respectivement six et dix niveaux. Il s'agit donc d'un bâtiment élevé. Une construction en bois de cette hauteur n'a été possible qu'avec les nouvelles prescriptions de protection incendie 2015. Les deux corps de bâtiment rectangulaires sont légèrement décalés. Les dimensions du gabarit total sont de 41 x 51 m. Les bâtiments disposent de sous-sols.
La structure porteuse hybride en poteaux-poutre combine de manière ciblée le bois et le béton. Les sous-sols et les noyaux sont en béton armé. Les planchers mixtes bois-béton répondent non seulement aux exigences statiques, mais également à d’autres paramètres tels que l'insonorisation, la masse thermique, la protection contre l'incendie ou les dispositifs de montage pour les installations techniques du bâtiment. Les poteaux sont disposés selon une trame de 5,75 m x 5,75 m. La trame et la répartition des affectations le long des deux noyaux et de la cour intérieure permettent une grande flexibilité dans l’utilisation. Les poutres et les poteaux sont apparents à l'intérieur du bâtiment, ce qui rend perceptible la construction en bois. En revanche, la façade est en panneaux composites d'aluminium pour des raisons de protection incendie. Un haut degré de préfabrication ainsi qu'une collaboration et une coordination précoces entre l'entrepreneur et l’ingénieur bois ont permis une construction rapide.
La production de chaleur est assurée par des sondes géothermiques et une installation photovoltaïque se situe en toiture.
Cet immeuble de bureau offre 950 postes de travail, dont la plupart sont organisés en bureaux paysagers. Une cour intérieure assure un éclairage naturel supplémentaire. La circulation est organisée autour des deux noyaux du bâtiment.

Projet

Immeuble de bureaux de 10 resp. 6 niveaux pour environ 950 postes de travail

Sous-sol

2 sous-sols avec parking souterrain

Certificat énergétique

Aucune information

Construction

2018

Maître de l’ouvrage

Privé

Emplacement

Agglomération de grand centre

Typologie

Immeuble individuel

Standard de bureau

Supérieur

Emplacement et marché

Accessibilité

Environ 1.2 million d‘habitants et 1,0 million d‘employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

L’infrastructure existante est faible. La desserte par les transports publics est bonne et les liaisons du trafic individuel sont moyennes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité. (Macro emplacement)

Charges fiscales

La charge fiscale des personnes morales est inférieure sur le site à la moyenne suisse.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 220 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 225 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 19% (Suisse: 6.9 %).

  • 1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché

  • 2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner

  • 3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain

  • 4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère