Vue détaille

Étude de cas no

13

Aperçu

Type
Immeuble de bureaux
Appartements
0
Places de stationnement
Aucune information
Garderie
Aucune information
Postes de travail
90
Stockage de CO2 4
Aucune information
Part de bois suisse
Aucune information
Efficacité de l’enveloppe du bâtiment
B
Efficacité énergétique totale
B

Caractéristiques des surfaces

SR
VB, selon SIA 416
1’000-5’000m3
SP
1’000-5'000m2
SP hors sol
SUP
500-1’000m2
SUP part industriel/artisanat
Valeurs caractéristiques économiques
CFC 1–5/m3 VB h.s.
915CHF
CFC 1–5/m2 SP
2’824CHF
CFC 1–5/m2 SUP
4’159CHF
CFC 2/m3 VB h.s.
878CHF
CFC 2/m2 SP
2’712CHF
CFC 2/m2 SUP
3’994CHF
CFC 214/m3 VB h.s.
242CHF
CFC 214/m2 SP
747CHF
CFC 214/m2 SUP
1’101CHF
Revenus locatifs annuels1
255’000CHF
Part du terrain2
68%
Rendement calculé3
3.9%
  1. Niveau d'indice: Octobre 2021
  2. base: oktobre 1998
  3. Situation: grande région
  4. Catégorie: nouveaux immeubles de bureau

Description du bâtiment

Le bâtiment de 3 étages n'a pas de sous-sol et présente une empreinte au sol d’environ 14 x 31 m.
L'immeuble de bureaux est construit en bois. Les planchers sont constitués d'éléments en caisson. Les parois extérieures sont construites en ossature, les cloisons de séparation des pièces sont des ossatures revêtues des deux côtés. La façade et même la cage d'ascenseur sont en bois. La façade s'élargit un peu à chaque étage. Des lattes d'épicéa disposées longitudinalement structurent encore davantage l'image de la façade. Un degré de préfabrication élevé a permis une construction rapide à partir des fondations composées de semelles en béton fondées sur pieux.
Le bâtiment répond au standard Minergie. Pour l'approvisionnement en chaleur, l'immeuble est raccordé au réseau de chauffage urbain.
Deux rangées de bureaux sont disposées à l'intérieur du bâtiment et sont reliées par un couloir central. Le bâtiment est conçu de manière très compacte. La largeur des bureaux correspond à l'entraxe simple ou double de 3 mètres. Le bâtiment est globalement simple et peut accueillir environ 90 postes de travail.

Projet

Immeuble de bureaux de 3 niveaux pour environ 90 postes de travail

Sous-sol

Pas de sous-sol

Certificat énergétique

Minergie

Construction

2011-2012

Maître de l’ouvrage

Entité publique

Emplacement

Grand centre

Typologie

Immeuble individuel

Standard de bureau

Moyen

Emplacement et marché

Accessibilité

Environ 1.6 million d‘habitants et 1.2 million d‘employés (à plein temps) peuvent accéder au site en une demi-heure de voiture.

Infrastructure

L’infrastructure existante est très bonne. La desserte par les transports publics est très bonne, les liaisons du trafic individuel sont bonnes.
Dans l’évaluation de l’emplacement et du marché de Wüest Partner, le site est considéré comme un emplacement d’excellente qualité. (Macro emplacement)

Charges fiscales

La charge fiscale des personnes morales est supérieure sur le site à la moyenne suisse.

Prix de l’offre

Le loyer moyen (net) des bureaux est d’environ 340 CHF par m2 et par an (à titre de comparaison, la moyenne nationale est de 238 CHF par m2 et par an). Le taux d’offres pour les appartements en location (nombre de biens annoncés par rapport au parc existant) est de 4% (Suisse: 6.9 %).

  • 1 Estimation de Wüest Partner en supposant une location aux conditions du marché

  • 2 Part du terrain dans les coûts de construction CFC 1-9 selon le modèle de prix des terrains à bâtir de Wüest Partner

  • 3 Revenus locatifs annuels divisés par les coûts d’investissement, y compris la valeur du terrain

  • 4 Hypothèse simplifiée selon laquelle 1 m3 de bois de construction = 1 tonne de CO2 extraite de l’atmosphère